أفضل المناطق السكنية

يبلغ عدد سكان أبوظبي حوالي 2.2 مليون شخص من أكثر من 200 جنسية من مختلف أنحاء العالم، وتضم مجموعة واسعة ومتنوعة من المجمعات والمشاريع السكنية المميزة التي تمنح العائلات الكثير من الخيارات عند البحث عن منزل للسكن العائلي، والتي تتنوع من الأحياء الجديدة، مثل مدينة محمد بن زايد، ووصولاً إلى الأحياء الأقدم مثل الخالدية. ونقدم إليكم فيما يلي قائمة بأفضل المجمعات السكنية العائلية في أبوظبي لمساعدتكم على إيجاد المنزل الأمثل بالنسبة إليكم.

أفضل 10 مجمعات سكنية في أبوظبي

  • جزيرة ياس

    توفّر جزيرة ياس الخيار الأمثل للباحثين عن مجمع سكني حيوي ونشط، حيث تستقطب المنطقة عدداً من أبرز الفعاليات والأنشطة، وتُعد وجهة بارزة تضم الكثير من المطاعم والأندية والفنادق وغيرها. وتُقدم جزيرة ياس مجموعة واسعة من الخيارات السكنية التي تتنوع من الأبنية السكنية المرتفعة ووصولاً إلى الفلل العصرية. كما تحتضن الجزيرة العديد من المنتزهات الترفيهية، إضافة إلى منتزه للتزلج، وحلبة ياس مارينا التي تستضيف سباق الفورمولا 1 الشهير عالمياً كُلّ عام، إلى جانب ياس مول الذي يُعتبر أحد أشهر مراكز التسوق في أبوظبي، والتي تضمن للسكان الاستمتاع بأروع التجارب الترفيهية المتميزة.

    مراكز تسوق قريبة: ياس مول

    مدارس قريبة: أكاديمية وست ياس , مدرسة سابيس الدولية

    أبرز المعالم قريبة:عالم وارنر براذرز , ياس ووتر وورلد , عالم فيراري , شاطئ ياس , نادي ياس لينكس للجولف , حلبة ياس مارينا , الاتحاد أرينا

     المزيد:

  • جزيرة السعديات

    تمثّل جزيرة السعديات في أبوظبي الموطن الطبيعي لسلحفاة منقار الصقر البحرية، كما تُعتبر المركز الثقافي الأهم في أبوظبي، وتحتضن العديد من الخيارات السكنية الفاخرة التي تجعل منها واحدة من أبرز وجهات المعيشة في الإمارة. وتضم جزيرة السعديات مجموعة من الفلل والشقق الفاخرة بجوار متحف اللوفر أبوظبي، بالإضافة إلى وجهات سكنية تقع وسط مساحات خضراء وارفة مع إطلالات لا مثيل لها على مياه الخليج العربي، فضلاَ عن مجموعة من المشاريع السكنية المحاذية للشاطئ، مثل ممشى السعديات، والتي تضمن تجربة إقامة لا مثيل لها في الجزيرة.

    مراكز تسوق قريبة: ياس مول , جاليريا مول

    مدارس قريبة: مدرسة كرانلي أبوظبي , مدرسة الليسيه الفرنسية ثيودور مونود , جامعة نيويورك أبوظبي

    أبرز المعالم قريبة: متحف اللوفر أبوظبي , منارة السعديات , نادي شاطئ السعديات للجولف

     المزيد:

  • مدينة خليفة

    تتألف هذه المنطقة من قسمين رئيسيين هما مدينة خليفة ومدينة شخبوط، وتضم مجموعة من الفلل الفسيحة التي توفر خياراً مفضلاً للعائلات الصغيرة والكبيرة، بالإضافة إلى عدد من أفضل حضانات الأطفال والمدارس. كما تحتضن مدينة خليفة خيارات كثيرة من الشقق الفسيحة أو المجمعات السكنية المغلقة، إضافة إلى مجموعة واسعة من المتاجر المحلية الموزعة في جميع أنحاء المنطقة، بما فيها متاجر التجزئة المميزة بواجهاتها وردية اللون، والتي تقدم منتجات متكاملة تتنوع من المستلزمات المنزلية ووصولاً إلى الستائر المصممة حسب الطلب، إلى جانب عدد من أشهر المطاعم المحلية، مثل بوطافش وميس جي كافيه. تضم مدينة خليفة أيضاً العديد من المنتزهات والمساحات الخضراء وملاعب كرة السلة، وتوفر مساحات واسعة مخصصة للمشاة، كما شهدت مؤخراً إضافة العديد من التحسينات مثل محطات الحافلات المُكيفة والمعدات الرياضية العامة ومسارات الدراجات والمشي. وتوفر مدينة خليفة وصولاً قريباً إلى مختلف المدارس، وبالتالي تريح الأهالي والأطفال من عناء التنقل الطويل، ويُضاف ذلك إلى سهولة الوصول إلى بعض من أفضل مرافق الراحة والخدمات، والتي تجعل من العيش في مدينة خليفة أو مدينة شخبوط خياراً مثالياً للعائلات في أبوظبي.

    مراكز تسوق قريبة: فرسان سنترال مول

    مدارس قريبة: مدرسة الراحة الدولية , أكاديمية الياسمينة , مدرسة هورايزون الخاصة , أكاديمية جيمس الأمريكية, مدرسة الشويفات الدولية , المدرسة الكندية الدولية

    أبرز المعالم قريبة: منتجع الفرسان الرياضي الدولي , نادي أبوظبي للكريكيت , نادي أبوظبي للجولف

      المزيد:

  • المُشرِف

    تتميّز منطقة المُشرِف بأجوائها الهادئة ومبانيها المنخفضة ومساحاتها الخضراء الفسيحة، ما يمنح سكان المنطقة فرصة الاستمتاع بنمط الحياة المتميز في أحد أبرز المجتمعات السكنية في أبوظبي. وتقع المُشرِف قرب عدد من أفضل المدارس في أبوظبي، وتتميز بموقع مركزي يجعل منها خياراً مفضلاً للموظفين العاملين في أبوظبي. كما تحتضن المنطقة الاسطبلات الأميرية وحديقة أم الإمارات، وهما من أفضل الوجهات العائلية في الإمارة.

    مراكز تسوق قريبة:المشرف مول

    مدارس قريبة: مدرسة ليوا الدولية , المدرسة الأمريكية الدولية

    أبرز المعالم قريبة: حديقة أم الإمارات , نادي أبوظبي الرياضي , قصر المشرف

     المزيد:

  • الخالدية

    تدمج منطقة الخالدية بين النمط الإماراتي التقليدي الأصيل والمشاريع السكنية العصرية الفاخرة. وتحتضن الخالدية مجموعة متنوعة من الشقق الفسيحة التي يقع بعضها بالقرب من كورنيش أبوظبي ويوفر إطلالات جميلة على الواجهة المائية. كما تضم المنطقة الكثير من المدارس ورياض الأطفال، بما فيها مدرسة الجالية الأمريكية في أبوظبي ومدرسة المشرق الخاصة. وتُعد حديقة الخالدية والشاطئ الرائع من أبرز وجهات الجذب العائلية في المنطقة.

    مراكز تسوق قريبة: الخالدية مول

    مدارس قريبة: مدرسة الجالية الأمريكية في أبوظبي, مدرسة انترناشيونال كوميونيتي , المدرسة البريطانية , أكاديمية البطين , أكاديمية المعمورة

    أبرز المعالم قريبة: حديقة الخالدية, شاطئ الكورنيش

     المزيد:

  • جزيرة الريم

    تقع جزيرة الريم على الواجهة المائية وتضم الكثير من الأبنية المرتفعة، بالإضافة إلى مجمعات سكنية توفر ممرات مخصصة للمشي وممشى وحديقة للتزلج وملاعب كرة سلة في الهواء الطلق. وتتميز الشقق المعروضة للإيجار في جزيرة الريم بمجموعة واسعة من مرافق الراحة الفاخرة والمنشآت المتطورة، ما يجعلها واحدة من أفضل المناطق للسكن لدى شريحة الشباب الباحثين عن الاستمتاع بنمط حياة عصري. كما توفر جزيرة الريم خياراً سكنياً مفضلاً للعائلات بفضل قربها أفضل المدارس في الإمارة.

    مراكز تسوق قريبة: الريم مول , الغاليريا

    مدارس قريبة: مدرسة ريبتون أبوظبي,  جامعة السوربون أبوظبي,  كلية إنسياد

    أبرز المعالم قريبة: جيت واي بارك, حديقة الريم المركزية

      المزيد:

  • الريف

    الريف واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في أبوظبي، كما تُعتبر من أوائل المجمعات السكنية المتكاملة في الإمارة، وتمتد على مساحة أكثر من 1 مليون متر مربع وتحتضن أكثر من 16 ألف شخص. وتنقسم المنطقة إلى مجمعين فرعيين هما فلل الريف والريف داون تاون الذي يضم عدداً كبيراً من الشقق. ويتفرد هذا المجمع السكني بموقعه في ضواحي أبوظبي بالقرب من مطار أبوظبي الدولي، ويمكن الوصول منه بسهولة إلى دبي، مما يجعله خياراً مثالياً للأشخاص الذين يتنقلون بكثرة بين الإمارتين. ويضمن الريف تلبية جميع احتياجات السكان دون استثناء، فهو يضم العديد من المتاجر والصالات الرياضية وأحواض السباحة والملاعب والصالونات والمطاعم ومراكز الرعاية الصحية، ويوفر للمستأجرين مستويات مميزة من الجودة.

    مراكز تسوق قريبة: ديرفيلدز مول , ياس مول

    مدارس قريبة:مدرسة اميتي الدولية

    أبرز المعالم قريبة: مطار أبوظبي الدولي t

     المزيد:

  • شاطئ الراحة

    يتكون شاطئ الراحة من ثلاثة مجمعات رئيسية هي البندر والزينة والمنيرة. وهو مجمع سكني جديد يقع على الواجهة المائية ويضم العديد من المباني الجديد قيد الإنشاء. ويحتضن المجمع تشكيلة صغيرة من الفلل، بينما يضم القسم الأكبر منه مبانٍ مرتفعة توفر إطلالات جميلة على الشاطئ، ويوفر إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص، فضلاً عن الاستمتاع بمجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم الرائعة. ويجسد شاطئ الراحة أحد أفضل المجمعات السكنية الشاطئية في أبوظبي، ويقع على مقربة من مدينة خليفة وجزيرة ياس، ليوفر لسكانه مجموعة إضافية من الخيارات الترفيهية.

    مراكز تسوق قريبة: الراحة مول

    مدارس قريبة: مدرسة الراحة الدولية

    أبرز المعالم قريبة: المقر الرئيسي لشركة الدار العقارية (مبنى الدرهم)

     المزيد:

  • مدينة محمد بن زايد

    تقدم مدينة محمد بن زايد مجموعة من أفضل الخيارات السكنية من حيث الأسعار في أبوظبي، حيث يمكن استئجار فيلا فسيحة مزودة بكامل وسائل الراحة بسعر أقل من أي منطقة أخرى. وتواكب المنطقة الحياة العائلية وتضم العديد من المدارس ورياض الأطفال.

    مراكز تسوق قريبة:كابيتال مول, مزيد مول , دلما مول

    مدارس قريبة: مدرسة الإمارات الوطنية , مدرسة أبوظبي الدولية الخاصة , المدرسة البريطانية الدولية الخاصة مدرسة ميريلاند الدولية

       المزيد:

  • منطقة الكورنيش

    يُعد طريق الكورنيش الممتد لمسافة 9 كم واحداً من أبرز الشوارع الموازية لخط الساحل في أبوظبي. وتحتضن المنطقة العديد من الشواطئ العامة، والمزودة بغالبيتها بمختلف وسائل الراحة. وتضم المنطقة عدداً كبيراً من المسارات والحدائق المنسقة، والتي تتناغم مع سلسلة من المباني شاهقة الارتفاع لتُضفي لمسة متميزة لأفق أبوظبي. وتوفر المنطقة بخيارات محدودة من الفلل، بينما توفر الكثير من الشقق الفسيحة المطلة على الواجهة المائية، بالإضافة إلى تشكيلة واسعة من العقارات الفاخرة ضمن شبه جزيرة الرأس الأخضر الواقعة في أقصى الطرف الغربي لشارع الكورنيش. وتتضمن المنطقة العديد من الأبراج السكنية التجارية والسكنية، مثل أبراج الاتحاد، بالإضافة إلى العديد من الخيارات السكنية غير المفروشة للإيجار، فضلاً عن منازل بنتهاوس المفروشة بالكامل.

    مراكز تسوق قريبة: مارينا مول أبوظبي

    مدارس قريبة: أكاديمية المنى , أكاديمية جيمس العالمية , مدرسة جيمس , أكاديمية بولاريس الخاصة

    أبرز المعالم قريبة: قصر الإمارات , قصر الحصن , قصر الوطن , منارة الرؤية من 300

     المزيد:

استئجار العقارات

يتميز سوق العقارات في أبوظبي بأدائه القوي، ويضم تشكيلة واسعة من الخيارات السكنية المخصصة للإيجار. ويُقدم بعض أصحاب العمل مساكن أو بدل السكن من ضمن المزايا التي يحصل عليها الموظفون، لذا عادة ما يكون الاستئجار خيار السكن المفضل بالنسبة للوافدين الجدد إلى أبوظبي. وأشار تقرير صادر عن شركة سي بي آر إي للاستشارات العقارية إلى ارتفاع إيجار الشقق والفلل في أبوظبي بواقع 1.6 و1.1%، على الترتيب، في الفترة بين مارس 2021 ومارس 2022. وسيستمر التقلب في أسعار الإيجارات بالتزامن مع الزيادة المتواصلة في جانب العرض.

تسديد الإيجار

تعتمد أسعار الإيجار على موقع العقار ومساحته، بالإضافة إلى تقلبات السوق. ويتوقع ملّاك العقارات من المستأجرين عادةً تسديد الإيجار السنوي على دفعة واحدة، إلا أنه يمكن للمستأجرين التفاوض بشكل مباشر أو عن طريق وسيط عقاري للتوصل إلى اتفاق لتسديد الإيجار على عدة دفعات، والتي تتم عن طريق تقديم شيكات مؤجلة الدفع في مواعيد يتفق عليها الطرفان، فيما تصل عمولة الوسطاء العقاريين إلى 5% من إجمالي الإيجار.

تسجيل عقد الإيجار

يُشترط لتسجيل عقد الإيجار إبراز تأشيرة إقامة سارية المفعول وتقديم نسخة عن جواز السفر والهوية الإماراتية. ويتعين على ملّاك العقارات في أبوظبي تسجيل عقود الإيجار عن طريق نظام توثيق . وبمجرد تسجيل عقد الإيجار، يُفرض رسم البلدية بنسبة 3% من إجمالي قيمة الإيجار السنوي على أن يجري سداده بالتقسيط على مدى 12 شهر. ويُضاف هذا المبلغ لاحقاً إلى فاتورة المياه والكهرباء الشهرية الخاصة بالمستأجرين.

البحث عن العقارات في أبوظبي

تسوية نزاعات الإيجار

يتعين على المستأجرين والملّاك الاتفاق على أي تغييرات تعاقدية بموجب القانون، بما في ذلك زيادة سعر الإيجار والإطار الزمني لإخلاء العقار. ويمكن التوصل إلى التسوية في حال ظهور أي نزاع بمساعدة لجان فض المنازعات الإيجارية بأبوظبي.

شراء العقار

يُمكن لسكان أبوظبي أيضاً شراء عقار في بعض المناطق الاستثمارية المحددة في مدينة أبوظبي والعين والمنطقة الغربية. وأصدرت حكومة أبوظبي في أبريل عام 2019 قانوناً يسمح للأجانب (من غير مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي)، والشركات المملوكة للوافدين بشكل كامل أو جزئي، تملك نسبة 100% من قطع الأرض داخل المناطق الاستثمارية. وتشمل هذه المناطق المجتمعات السكنية الحصرية، مثل جزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة وجزيرة الجبيل وجزيرة ياس. وكانت حقوق ملكية العقارات قبل إصدار هذا القانون مقتصرة بشكل كبير على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي، مع منح المستثمرين الأجانب حقوق شراء عقود الإيجار لمدة 99 عاماً فقط.

ويمكن للأشخاص الذين يشترون عقاراً تزيد قيمته على مليوني درهم إماراتي (450 ألف دولار أمريكي) الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في أبوظبي (صالحة لمدة خمسة أعوام). كما يحق للمستثمرين في القطاع العقاري الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في أبوظبي عند شراء عقار بموجب قرض يحصلون عليه من بنك محلي مُحدد، أو شراء عقار أو أكثر على المخطط بقيمة تزيد على مليوني درهم إماراتي من إحدى شركات التطوير العقاري المحلية المعتمدة. ومع ذلك، يُشترط في حالة الشراء بموجب القرض أن تُعادل القيمة الرأسمالية للاستثمار مبلغاً قدره مليوني درهم إماراتي (450 ألف دولار أمريكي) أو أكثر.

تجهيز خدمات المرافق

تتولى شركة أبوظبي للتوزيع مسؤولية تقديم خدمات المرافق العامة في مدينة أبوظبي والمناطق المحيطة بها، بينما تقدم شركة العين للتوزيع خدمات الكهرباء والمياه في مدينة العين والمناطق المحيطة بها.

الحصول على خدمات الكهرباء والمياه في أبوظبي

يجب إنشاء حساب لدى مزود الخدمة المعتمد في منطقتكم للحصول على خدمات المياه والكهرباء في منزلكم. ويمكن للمستأجرين الحصول على هذه الخدمات بعد تسجيل عقود الإيجار لدى منصة توثيق. ويجب تقديم المستندات التالية للحصول على الخدمات:

المستندات المطلوبة من المستأجرين:
  • جواز السفر
  • الهوية الإماراتية
  • عقد الإيجار
  • إثبات إغلاق الحساب السابق لدى مزود الخدمات في حال الانتقال من عقار آخر
المستندات المطلوبة من الملّاك:
  • جواز السفر
  • الهوية الإماراتية
  • نُسخة عن سند أو صك الملكية أو خارطة الموقع الصادرة عن بلدية أبوظبي
  • إثبات إغلاق الحساب السابق لدى مزود الخدمات في حال الانتقال من عقار آخر

التأمين المنزلي

يُعد التأمين المنزلي أحد أنواع التأمين العقاري الذي يُغطي الخسائر والأضرار التي تلحق بالمنازل. ويمكن أن يشمل التأمين المنزلي المباني والمنازل والمحتويات وحتى المقتنيات الشخصية داخل المنزل. كما يُغطي التأمين المنزلي الأضرار الداخلية والخارجية التي تلحق بهيكل المبنى، أو الخسائر والأضرار التي تلحق بالمقتنيات الشخصية كنتيجة للحرائق والمياه والكوارث الطبيعية.

تتميز أبوظبي بمستويات أمان عالية للغاية، غير أنّ الكوارث الطبيعية، مثل الحرائق والهزات الأرضية والفيضانات، تبقى واردة الحدوث. وإلى جانب ذلك، يُغادر العديد من سكان أبوظبي منازلهم خلال أشهر الصيف دون رعاية، ما يفسح المجال أمام مختلف الأضرار التي يُمكن أن تلحق بالمنازل. ويتوجب على ملّاك العقارات من الناحية القانونية تأمين المنزل فقط في حال كان يندرج تحت الرهن العقاري، ويتكفل هذا التأمين بتغطية الأضرار المادية التي تلحق بهيكل المنزل فحسب دون محتوياته. ولذلك نوصي بشراء التأمين المنزلي عند استئجار أو شراء العقارات في دولة الإمارات بهدف ضمان قيمة المقتنيات داخل المنزل.

التأمين المنزلي للمستأجرين

يُنصح عند استئجار الشقق أو الفلل بشراء تأمين يُغطي الخسائر والأضرار التي قد تلحق بالمقتنيات الشخصية، مثل الأثاث والأجهزة الكهربائية والمجوهرات وغيرها. ويتكفل هذا التأمين بإصلاح المقتنيات أو استبدالها في حال تضررها بسبب الحرائق أو الفيضانات أو السرقة أو التخريب. ورغم أن غالبية ملّاك العقارات يعتمدون خطة تأمين تغطي الشقق أو الفلل، فإن المستأجرين يتحملون مسؤولية الحصول على التأمين الذي يُغطي مقتنياتهم الشخصية.

التأمين المنزلي لملّاك العقارات

يُنصح ملّاك الفلل والشقق ومختلف أنواع العقارات بتأمين عقاراتهم لضمان تغطية جميع الأضرار التي تلحق بهياكلها نتيجة الأسباب المنصوص عليها في خطة التأمين. ومع ذلك، يُغطي هذا التأمين هيكل المبنى الخارجي فحسب، ولا يشمل محتويات المنازل، بالتالي من الضروري إضافة محتويات المنزل إلى خطة التأمين للمحافظة على قيمتها.

تكلفة التأمين المنزلي

من الضروري تقييم خطط التأمين الأكثر ملاءمة و مقارنة الأسعار. المتوفرة قبل البدء بسداد دفعات عقد التأمين. وتبدأ أسعار خطط التأمين النموذجية من 200 درهم إماراتي سنوياً، وتعتمد التكلفة الإجمالية على حجم التغطية التأمينية المطلوبة. ويوجد حوالي 50 شركة تأمين مرخصة في دولة الإمارات، وتُقدم جميعها خطط تأمين مميزة للمستأجرين وملّاك العقارات على حد سواء. كما يمكن الحصول على خدمات التأمين لدى مجموعة من البنوك، لذا يُنصح بمراجعة مزودي الخدمات المصرفية للاطلاع على جميع الخيارات المتاحة. المزيد: .

أبرز مزودي خدمات التأمين المنزلي في أبوظبي:
X
تساعدنا ملفات تعريف الارتباط في تحسين تجربة موقع الويب الخاص بك. باستخدام موقعنا ، أنت توافق على اسخدامنا لملفات تعريف الارتباط.
موافق